VAT nie zaszkodzi kredytom mieszkaniowym

Wzrost stawki VAT na materiały budowlane do 22% może przyczynić się do zmniejszenia popytu na kredyty mieszkaniowe. Bankowcy uważają jednak, że ten segment rynku bankowego będzie się nadal szybko rozwijał.

Mimo podwyżek VAT tendencja wzrostowa na rynku kredytów mieszkaniowych będzie utrzymana –  uważa Zbigniew Krysiak, przewodniczący Komitetu do spraw Finansowania Nieruchomości przy Związku Banków Polskich. Szacuje, że wzrost portfela powinien utrzymać się w przedziale 25 - 40% w porównaniu z zeszłym rokiem. Według niego przemawia za tym większa niż dotychczas dostępność kredytów mieszkaniowych oraz liczniejsza grupa klientów, którzy mogą się zadłużyć.

W zeszłym roku banki udzieliły kredytów mieszkaniowych o wartości około 12 mld zł. To o około 50% więcej niż w 2002 roku. Bankowcy zgodnie przyznają, że zjawiskiem, które w zeszłym roku napędzało koniunkturę, była właśnie zapowiedź podwyżki stawki VAT na materiały budowlane do 22% z 7%. Z obserwacji specjalistów wynika, że znaczna część kredytobiorców to osoby, które budują domy sposobem gospodarczym. Chcąc uciec przed wyższym VAT-em, brały kredyt, aby szybciej zakończyć inwestycję lub kupić materiały. Popyt na kredyty mieszkaniowe był również spowodowany tym, że w powszechnym odczuciu ceny nieruchomości w 2003 roku były niskie. Istotnym powodem boomu kredytowego był również spadek oprocentowania.

Dobrze zaczął się także ten rok. Obserwujemy to po akcji kredytowej w styczniu. Szacujemy, że do maja utrzyma się duże zainteresowanie kredytami. W II półroczu nie powinno być aż takiego wzrostu, ale nadal zainteresowanie będzie wysokie –  uważa Anna Wydrzyńska, dyrektor Departamentu Finansowania Nieruchomości BPH. Do tego przyczyniają się niskie stopy procentowe oraz coraz większa skłonność Polaków do kupowania mieszkań na kredyt.

Według Mariusza Drzewieckiego, naczelnika wydziału planów finansowych w MultiBanku, perspektywy na ten rok i następne lata są bardzo dobre. Według naszych szacunków, w tym roku wartość akcji kredytowej wzrośnie o 45-50% w porównaniu z 2003 rokiem. W kolejnych miesiącach popyt na kredyty będzie pobudzany przez poprawę sytuacji gospodarczej w Polsce. Więcej osób będzie stać na kupno mieszkania na raty –  wyjaśnia specjalista z Multibanku.