Rynek powierzchni magazynowych

Ponad 1,3 mln m kw. powierzchni liczą nowoczesne magazyny i parki logistyczne w Polsce - podaje firma CB Richard Ellis. Wkrótce przybędzie kolejnych 330 tys. mkw.

Rośnie zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny. Tylko w I kwartale tego roku wynajęto 66 tys. m kw., o jedną czwartą więcej niż w porównywalnym okresie poprzednich lat. Deweloperzy zwąchali interes i ruszyli z projektami spekulacyjnymi, czyli takimi, które nie mają wcześniej ustalonego najemcy. Do tej pory deweloperzy budowali w systemie build-to-suit, czyli pod
najemcę. Teraz liczą, że z jego znalezieniem nie będzie problemu.

Warszawa i reszta Polski

Najwięcej nowoczesnej powierzchni magazynowej jest w Warszawie i jej okolicach (tzw. sektor I). Oblicza się, że jest to ok. 570 tys. m kw. W budowie znajduje się kolejne 56 tys. m kw. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosi nieco ponad 6 proc. Stawki czynszu najmu wahają się od 2,7 do 5 euro za m kw. miesięcznie.

W promieniu od 20 do 100 km od stolicy rozlokowały się parki logistyczne. To tzw. sektor II. Największe parki znajdują się w Mszczonowie, Teresinie, Błoniu. Ich powierzchnia przekroczyła pół miliona metrów kw. i rośnie. W budowie jest 140 tys. m kw. nowej powierzchni. Prawie 9 proc. stoi pustych.

Czynsze najmu wynoszą od 2,9 do 3,4 euro za m kw. miesięcznie.

W pozostałych wielkich miastach Polski i ich okolicach znajduje się 310 tys. m kw. powierzchni magazynowo-logistycznej (tzw. sektor III). W budowie jest blisko 130 tys. m kw. Niespełna 2 proc. powierzchni stoi pustych, choć jeszcze w zeszłym roku nie było ani jednego wolnego metra do wynajęcia. Czynsz to wydatek od 3,2 do 3,75 euro za m kw. miesięcznie.

Nowi najemcy

W I kwartale tego roku podpisano kilka dużych umów. Największy kontrakt zawarła firma L'Oréal, która wynajęła ponad 14,5 tys. m kw. w ProLogis Park Błonie, kilkadziesiąt kilometrów od Warszawy. Prawie 6 tys. m kw. w ProLogis
Park Teresin wynajęła firma Lear. Znaleźli się też chętni na kilka tysięcy metrów kw. powierzchni w Diamont Business Park w Piasecznie (Antler Computers i Corex). Na brak najemców nie narzekają też parki logistyczne we
Wrocławiu i Sosnowcu.

Magazyny w liczbach

Rynek powierzchni magazynowych w Polsce (I kwartał 2005, w m kw.):
- powierzchnia całkowita - 1 mln 378 tys.
- projekty w trakcie realizacji - 326 tys.
- popyt - 66 tys.

Sektory rynku komercyjnego (w m kw.):
- sektor 1 - powierzchnie magazynowo-biurowe w Warszawie - 568 tys.
- sektor 2 - parki logistyczne w rejonie Warszawy - 500 tys.
- sektor 3 - parki logistyczne w Polsce - 310 tys.

Stawki najmu powierzchni magazynowych (w euro za m kw. miesięcznie):
- sektor 1 - 2,7-5
- sektor 2 - 2,9-3,4
- sektor 3 - 3,2-3,75

Wskaźnik powierzchni niewynajętej (w proc.):
- sektor 1 - 6,04
- sektor 2 - 8,69
- sektor 3 - 1,94